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平安證券:房產成交中規中矩 去化持續回升
2015-11-18 10:26:58   來源:中國鄭州網   評論:0 點擊:

  本周平安觀點: 本周成交環比下降 23%, 但仍較 2015 年周均值上漲11 9%, 整體來看,在政策刺激及房企年末積極銷售策略推動下,

  本周平安觀點: 本周成交環比下降 23%, 但仍較 2015 年周均值上漲11.9%, 整體來看,在政策刺激及房企年末積極銷售策略推動下,成交走勢平穩,預計在年末銷售目標和資金回款壓力下,市場仍將保持較好的狀態,但隨著去年基數抬升,同比漲幅將有所收窄。 個股投資方面, 建議投資者關注具有業績保障及轉型后治理結構明顯改善的個股,如華業資本(600240,股吧)、空港股份(600463,股吧)和國興地產(000838,股吧);國企改革及京津冀主題的投資機會,如魯商置業(600223,股吧)、深振業、華夏并福等,同時可關注小市值潛在的轉型個股粵宏遠 A、榮豐控股(000668,股吧)等。

  本周成交: 成交環比降 23%。 本周重點城市成交環比降 23%,較 2014 年周均值(39760 套)上升 30.4%,高于 2015 年周均值(46325 套)11.9 個百分點,其中一線城市環比降 24%,二線城市環比降 20%,三線城市環比降 39%。截止目前, 2015 年日均成交環比 2014 年上升 16.5%。 客戶購房意愿指數環比下降。 2015 年第 44 周(1026-1101)世聯行(002285,股吧)客戶上門指數為 102.7,環比下跌2.3%、同比下跌 9.5%,較前四周均值下降 16.3%,較全年均值持平。分城市來看,一線城市為 79.7,環比下跌 8.3%,同比下跌 31.7%;二線城市為 111.8,環比下跌 1.1%,同比下跌 5.0%;三線城市為 98.1,環比下跌 3.0%,同比下跌 9.6%。 推盤量回落,去化率良好。 10 月 26 日-11 月 1 日十大重點城市單周新開盤 52 個,新推盤 10066 套,環比降 34.2%,但仍高于全年周均值 29.9 個百分點,推盤量依舊維持在較高水平。開盤價格平均上漲 3.62%,漲幅較上周擴大 0.5 個百分點。開盤去化率 73%,較上周擴大 2 個百分點,其中一、二線城市去化率分別為 71%和 74%。 一手商品房 11 月日均成交:環比下降,同比持平。 截止 11 月 7 日, 11 月重點城市日均成交套數環比降 2%,同比持平。其中一線城市環比降 4%(同比降 9%),二線城市環比升 1%(同比升 3%),三線城市環比降 17%(同比降 3%)。 二手房成交環比降 14%。 本周二手房整體成交套數環比降 14%,同比升 35%。

  一周行業動態: 事項: 10月百城房價均價10849元/平米,環比上漲0.3%。平安觀點:環比連續六個月上漲,上漲城市個數有所減少: 10月百城房價均價10849元/平米,環比上漲0.3%,連續6個月環比上漲。其中48個城市新房價格環比上漲, 52個城市環比下跌,價格環比上漲的城市數量比前一個月減少11個。分城市來看,一線城市漲幅靠前,深圳(樓盤)、北京(樓盤)、上海(樓盤)房價分別環比上漲3.49%、1.46%和0.54%,十大城市環比上漲0.65%。 同比漲幅持續擴大。 10月百城住宅均價同比上漲2.07%,漲幅擴大0.71個百分點。其中十大城市同比上漲6.65%,漲幅擴大1.01個百分點。預計隨著房價環比持續上行,百城房價年內同比漲幅有望進一步擴大。

  風險提示: 房價上漲過快引發的政策轉向風險。

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