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廣發證券:宅地供需回落 重點城市成交熱度不減
2015-11-18 10:27:21   來源:中國鄭州網   評論:0 點擊:

  宅地供需環比回落,溢價率處于高位,重點城市成交熱度不減  2015 年 1-10 月,300 城市土地成交面積合計 13 31 億平米(累計同

  宅地供需環比回落,溢價率處于高位,重點城市成交熱度不減

  2015 年 1-10 月,300 城市土地成交面積合計 13.31 億平米(累計同比-28%) ,土地出讓金合計16747億元(累計同比-20%) ,其中住宅用地成交建筑面積合計 5.79 億平米(累計同比-29%) ,出讓金合計 11789 億元(累計同比-15%) 。單月來看,2015 年 10 月,300 城市住宅用地推出規劃建筑面積7493 萬平米(環比約-21%,同比-6%) ,成交規劃建筑面積5913萬平米(環比-20%,同比+8%),成交土地出讓金 1393 億元(環比-29%,同比+22%) ,樓面均價2355元/平米,平均溢價率 21%,依舊位于年內高位。供給/成交這一數值微幅下行至 1.33。整體來看,10月宅地市場供需在上月沖高后均呈現一定的回落態勢,但溢價率依舊處于年內高位,從側面反應了本月宅地市場延續了前期的回暖態勢,尤其是重點城市土地市場熱度不減。

  城市土地概覽(2015年10月)

  一線城市:供給維持高位,市場成交依舊活躍。2015年 10 月,一線四大城市合計推出地塊規劃建筑面積 511 萬平米(環比-3%,同比-13%),其中,住宅用地 270 萬平米(環比-18%,同比-2%);合計成交地塊規劃建筑面積461 萬平米(環比-31%,同比+33%),其中,住宅用地264萬平米(環比-21%,同比+82%) 。土地出讓金方面,2015年10月一線四大城市成交地塊出讓金 456 億元(環比-23%,同比+52%),盡管出讓金環比出現下滑,但平均溢價率卻大幅上漲11個百分點至40%,從側面反應了一線城市土地成交市場熱度不減。

  二線城市:政府供地節奏放緩,成交量價環比回落。2015 年 10 月,36 個二線城市合計推出地塊規劃建筑面積 5852 萬平米(環比-16%,同比+8%),其中,住宅用地 2604 萬平米(環比-31%,同比+10%);合計成交地塊規劃建筑面積 4466 萬平米(環比-25%,同比-1%),其中,住宅用地2409萬平米(環比-15%,同比+26%);出讓金847億元(環比-30%,同比+17%),平均溢價率約 18%,與 9 月份相比下降 5 個百分點,但依舊處于去年以來的相對高位。分城市看,重點城市熱度較高,優質地塊競爭激烈。

  三四線城市:供地節奏加快,但成交持續低迷。2015年 10 月,262個三四線城市合計推出地塊規劃建筑面積 12938 萬平米(環比+4%,同比+9%) ;成交地塊規劃建筑面積7653萬平米(環比-22%,同比-10%),其中,住宅用地 3240萬平米(環比-24%,同比-5%) ;出讓金580億元,平均樓面價758元/平米。整體來看,房企對于三四線城市土地投資依舊謹慎。

  風險提示

  一線城市土地價格仍在上漲,優質地塊稀缺影響房企資源獲取

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